Dominio eminente / condena
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Abogados de dominio eminente de Houston
¿Ha recibido un aviso de que el gobierno o una empresa privada como Pipeline Company le quitarán su propiedad a través de un procedimiento de dominio eminente o de expropiación?
Si es así, comuníquese con nosotros al 713-840-1411 o por correo electrónico inmediatamente para discutir, sin costo alguno, sus derechos de propietario protegidos constitucionalmente para recibir una compensación completa. Necesita un abogado experimentado en dominio eminente para que lo represente en estos asuntos, ya que las entidades gubernamentales, las empresas de oleoductos y otras empresas de servicios públicos buscan sus propios intereses y no los suyos. Los procedimientos avanzan rápido, por lo que cuanto antes se involucre un abogado, mejor. Representamos a los propietarios sobre la base de una tarifa de contingencia en estos asuntos, lo que significa que usted no tiene que pagarnos por adelantado por nuestros servicios. Si no aumentamos su compensación por la propiedad que está siendo condenada, ¡no nos paga nada!
Si está preocupado por su propiedad con respecto a la ley de dominio eminente, expropiación, expropiación inversa o servidumbre de tubería, comuníquese con nuestros abogados de dominio eminente de Houston al 713-840-1411.
Abogado de condena en Houston
¿Qué es la condena?
Cuando el gobierno u otra compañía autorizada utiliza la ley de dominio eminente para tomar una propiedad o terreno de los propietarios, el proceso por el cual lo adquieren legalmente se denomina expropiación. El proceso generalmente implica una tasación y luego una cantidad ofrecida a los propietarios por la tierra. Por lo general, la cantidad ofrecida es menor que el valor justo y razonable de la propiedad que se está tomando. Sin embargo, cuando se disputa el monto, comienza un proceso de expropiación. Por lo general, un abogado es contratado por el propietario o propietario de la tierra cuya tierra está siendo condenada. Un buen abogado de expropiación en Texas o un abogado de dominio eminente de Houston puede ayudarlo a demostrarle a las autoridades respectivas que se incautará un valor más alto que las ofertas hechas por su propiedad. Además, un buen abogado de expropiación puede luchar para proteger los derechos del dueño de la propiedad y ayudar a minimizar el impacto en el resto del terreno que queda con el dueño de la propiedad después de la “toma”. En Padua Law Firm, contamos con un equipo de abogados y profesionales de bienes raíces que son excelentes para corroborar estos valores más altos.
¿Qué es Eminent Domain?
Si usted es propietario de una propiedad, el concepto de derecho de dominio eminente puede surgir de varias maneras. El término dominio eminente se refiere al derecho del gobierno o de ciertas otras compañías autorizadas a tomar propiedad privada de individuos o corporaciones para uso público. Sin embargo, tanto la Constitución de los Estados Unidos (Quinta Enmienda) como la Constitución de Texas (Artículo I, Sección 17) prohíben la incautación de propiedad sin una compensación justa y adecuada. Desafortunadamente, el gobierno y otras empresas privadas autorizadas se preocupan por sus propios intereses y no ofrecen voluntariamente pagar una compensación justa y adecuada por la tierra que están tomando. Cuando no se llega a un acuerdo sobre la ley de dominio eminente, los propietarios a menudo se encuentran en una posición en la que necesitan los servicios de un abogado de dominio eminente.
¿Para qué se utiliza el dominio eminente?
El gobierno y algunas empresas privadas (como las empresas de oleoductos) solo pueden utilizar la ley de dominio eminente cuando la propiedad en cuestión es necesaria para proporcionar un propósito público legítimo. Un propietario de la tierra, a través de su abogado de dominio eminente, puede cuestionar el uso propuesto de la propiedad. Las fuentes comunes de uso gubernamental de la tierra incluyen caminos públicos, carreteras, parques y escuelas. Los usos comunes de las empresas privadas autorizadas incluyen oleoductos y gasoductos y servicios públicos.
¿Qué hace un abogado de condena en Houston, Texas?
Según la ley de Texas, el gobierno o las entidades privadas autorizadas, como las empresas de oleoductos, deben notificarle que desea tomar su propiedad, así como proporcionar una tasación por escrito de un tasador certificado que detalle la compensación que creen que le deben. Por lo general, intentarán presionarlo para que acepte su oferta. Si no está satisfecho con su oferta, puede contratar a un abogado de expropiación de Texas para luchar por un valor más alto para su propiedad mediante la presentación de demandas y / o representarlo en los procedimientos de expropiación en su contra. Un abogado de expropiaciones que represente solo sus intereses no solo lo ayudará a determinar el valor de su propiedad, sino que también lo ayudará a analizar el impacto negativo que tendrá la “toma” en el cliente. Dicho impacto negativo podría incluir la pérdida de uso y disfrute de la propiedad restante del cliente, la interrupción del negocio, la reubicación y otras pérdidas por las que tiene derecho a ser compensado. El abogado de dominio eminente lo ayudará a negociar la entidad condenante y lo representará en cualquier alegato o audiencia.
¿Qué es la condenación inversa?
Una condena inversa ocurre cuando el gobierno usa la ley de dominio eminente para confiscar o dañar una propiedad antes de que se haya pagado la compensación o incluso antes de que se presente una demanda. Hay muchas formas en que puede ocurrir una expropiación inversa e incluyen apoderarse de la tierra, negar a los propietarios el acceso a la tierra o arrendar la tierra y continuar permaneciendo incluso después de que expire el contrato de arrendamiento. Si su propiedad ha sufrido una expropiación inversa, comuníquese con un abogado de dominio eminente de inmediato.
¿Qué es un abogado de servidumbre de tuberías?
También llamado abogado de servidumbre de ductos, un abogado de servidumbre de ductos representa a las personas contra quienes se ha iniciado un proceso de expropiación o expropiación inversa, o cuando se aplica otra área de la ley de dominio eminente. Y no es solo el gobierno que se apodera de la tierra. A menudo pueden autorizar a empresas privadas, como empresas de servicios públicos y de oleoductos, a tomar tierras bajo la ley de dominio eminente. Una de las formas más comunes es el caso de las servidumbres de oleoductos, donde parte o todo el terreno privado se utiliza para ejecutar un oleoducto o gasoducto. Cuando su terreno se ha considerado útil para la servidumbre de la tubería, un representante puede comunicarse con usted, hacerle una oferta, intentar confundirlo o incluso amenazarlo si se niega a aceptar. Aquí es cuando se debe contactar a un abogado de servidumbre de tuberías para que lo ayude a obtener un precio justo por su terreno, revisar todos los documentos, garantizar su seguridad o representarlo en las demandas resultantes.
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